中古マンション購入を検討し続けて十数年

　（※買ってないしやっぱり買うの怖いな、という、あまり役に立たない記事です）マンション選びの際は大規模修繕の履歴やマンション全体の修繕積立金の残高を見せてもらうとか（ガチ勢は配管の図面とかも出してもらうとかなんとか）、役所に行けば都市開発計画？とかの予定も見れるので（未確認）、

　その地域の物件の資産価値が今後どうなるかとかも多少分かるのでチェックすべしとか、（自分が住むために買うので、そんなガチ勢みたいな選び方しなくていいのですが）知識を得れば得るほど「マンション選び大変くね？」となり、フットワークが重くなったり、めんどくさくなったりで未だに購入していません、みなかさんです（特に最近は、

　自分がマンションを買った地域のトップが「アフリカと姉妹都市になります！」とか急にトチ狂って、一気に街が外人まみれのスラムになる、みたいなリスクもありそうで、ますます買うの無理な気がしてくる。そういう飛び道具に頼らないといけないような二流三流っぽい地域を避ければ回避できる？不明）。

　物件探し自体はなんか、人並みに間取り図とか見ていると楽しいので、今もたまにしているのですが、ふと、みなかさんが現在お住まいの物件のほぼ隣みたいなマンション、が売りに出ているのを見つけ、なんかまあ今の資産残高の◯分の1くらいの、相場がプチ暴落したと思えば諦められるくらいのお値段で、ギリ平成築だったので、（買わないだろうけど）どんなもんなのかなとページをスクロールしていくと、

　「管理費15000円、修繕積立金25000円」、という、既存の外人住人が滞納しまくりで新しく買う人に全てのシワ寄せが来てる感漂うお値段設定で（リゾートマンションかよ）、滞納とかじゃなくても普通にインフレとかで維持費値上げの流れは続く気がするので、

　賃貸なら退去すれば以降の家賃支払いないけど、マンションは一度買っちゃうと売却できるまで管理費、修繕積立金、火災保険料、固定資産税とかの支払いから逃れられず、処分したくてもずっと買い手がつかなかったら地獄というか、ATMを手放すまいと奥さんが別れてくれない状態というか、やっぱり覚悟が必要そうな気がしました。

　あとこれは受け売りというか、他の投資ブログの著者さんが言っていて印象に残っていることなのですが（その割にうろ覚えです）、マンション買うのにローン使っちゃうとそれだけ与信が削られて、本命の事業用資金借りたいのにローン通らない、みたいなことがあるらしく、それで賃貸に住むという選択をしているそうで、

　みなかさんはそんな大がかりな事業をする予定はないのであれですが、みなかさんが今の年収で「住宅ローン返済あり」とか書いたらクレジットカードの審査すら通過できなくなりそうな気がするので（ほぼ多重債務者レベル）、住宅ローンを組むとポイ活に支障が出る可能性があり（読者様：「ポイ活別にいいだろ」）、

　でもぼちぼち家賃上がりそうだし、（FIREやセミリタイアを考えると、固定費を減らすため、賃貸脱出が望ましいのですが）買うにしてもマンションだと維持費値上げリスクで賃貸と変わらないし、戸建ては闇バイト来るし、そもそも引っ越し面倒だし、どうしたものかという感じでいます、

　個人の不動産投資（＝小規模で効率悪い→家賃上がる）を禁止して政府が日本中の全物件を所有（＝大規模で効率いい→家賃下がる。ただし中抜きパラダイス）して、URみたいなレベルの賃料で貸して社会保険料とかも家賃からとればいいのにとたまに思います。

　ローンの話で投資ファイターに関係あるのは証券担保ローンを利用した際の与信への影響だと思いますが、野村Webローンは「お客様の同意を得て、個人信用情報機関への照会・利用・登録を行います」だったり、日証金は「お客様の個人信用情報（申込記録を含みます）について、個人信用情報機関への情報提供はいたしません」だったり、各社まちまちな印象でした。

野村Webローン　ローンシミュレーション｜バンキングサービス｜野村信託銀行
https://www.nomura-trust.co.jp/hbank/simulation.html