みなかさんREITへの投資は、株全部入りみたいなETFを買えば一定比率入っていることが多いし、わざわざ「海外REIT」みたいなアセットクラスを作って海外REITのETFを買う、ということはやめてしまったのですが（株のETFと比較して信託報酬ちょい高いことが多いし。
アジアリートは気になるのですが、「シンガポールREITに台湾有事リスクな国を少しトッピングした」、みたいな中身な印象があり、「東南アジア諸国の人口ボーナスゲット！」、みたいな、一般的に想像される「アジアリート」てきな値動きは期待できない場合が多い気がして、こちらもスルー中）、
保有インデックス商品のリート組入比率を調べてみた – 自分の資産・投資・家計を公開して分析するブログ
https://tonarinoshisan.com/reit-ratio/
（こういう、みんなの役に立つブログを書くべきだなといつも思います）
J-REITについても同じ理由（株全部入りETF買えば少し入ってそう）と、「人口減ったら不動産余るやん」みたいなのもあり、投資をやめてしまったのですが、持っててもよかったかも、というか為替に影響されない円建ての配当金の比率を増やすために今からでも買おうかな、となっています、みなかさんです（後日記：ちょいちょい買っている）。
（以降、いつも通り、なんの根拠もない、みなかさんの脳内演算の結果です）日本の人口はおそらく減り続けるのですが、リッチになったアジアの新興国の人たちや、侵略目的かもしれませんが中国の人とか、が日本の不動産を買い支えてくれ（なんとなくですが、最近の中古マンションとかの在庫状況を見ていると、「マンション買って家賃上げまくれば日本人は律儀に払うからクソ儲かるよ？」みたいな話が中国人コミュニティに広がってないか？という気が少しする、
それかワンルームマンション投資詐欺に引っかかる人が増えているか。みなかさんのお住まいの地域に限っての話なのであれですが、駅徒歩5分～10分くらいの、～3000万円くらいのお値段の、積極的に買いたいというよりは妥協かお金余ってるから手を出す、みたいなレベルのマンション、の売れ残りが急に減ってる気がしたんですよね）、あまり価値落ちないかもしれないし、
未婚率が上昇しているということで、昔なら二人で住んでいたのが一人ずつ住むようになり、必要な物件数2倍になるかもしれないし（でもシェアハウスとか老人ホームとかのせいでその逆が起こる？今後は貧乏なお年寄りが増えそうだし後者はないか）、「それでも人口に対して物件数が多すぎるよ」と思いきや、中古物件サイトとかを見ていると、旧耐震どころの騒ぎじゃない築年数の、駅からやたら遠い、費用が出せないからという理由で取り壊されていないだけの、
世捨て人しか住まなそう（または生活保護ビジネスの巣窟）な団地、が大量に売れ残っている様子（価格の安い順、みたいに並べ替えるとそんな感じ）で、「建ってはいるけど正直人が住むには厳しい物件」、で物件数が水増しされているだけで、駅近とか都心へのアクセスがいいとか、そういう物件に限ると未だに需要のほうが上回る状態だったりするのかなとも思ったり、
2040年度の新設住宅着工戸数は61万戸に減少 | ニュースリリース | 野村総合研究所(NRI)
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/20250612_1.html
（今の倍のペースで物件が増えていた？景気が良かった時代の建物がどんどん住めなくなり、新設住宅着工戸数、は当時の半分、からさらに下がり続けている？）
しかも常に比率が増え続けるお年寄り、はそういう便利なとこに住みたがりそう（正：住みたい住みたくないとかではなく、駅から遠いとかだと体力的にしんどいので、便利物件を選ばざるをえない？）だし、「闇バイト危ないから」、って息子夫婦が郊外の戸建てから祖父や祖母を、自分たちの住んでいる地域のマンションに引っ越させたりとか、そういう需要も想像できたり、
あとは不動産投資家とかも、なけなしの貯金を頭金にワンルームマンションほぼフルローン投資、みたいな自爆系の人はともかく、すでにある程度物件を持っているガチ勢って、地価上昇で担保余力増えているだろうし、定期的に物件を買って償却をチャージしないと税金きつそうだし（実際は不明）、
（これからインフレ本格化？という状況もあり）入居が見込める物件が売りに出されているのに手を出さない、ということはあまりないような気がしなくもなく（希望的観測）、J-REITわりとアリなんじゃないかな、という気が個人的にはしていますが、例のごとく投資は自己責任でよろしくお願いいたします（※みなかさんは利回りと割安感でGOしていますが、今後起こるかもしれない金利上昇は一般的にはJ-REITの収益性の低下要因と思われます）。
