賃貸のリスクって、家賃値上げとか、隣人がやばい人で騒音がすごいとか、みなかさんが漏水事故を起こした際に感じた（読者様：「迷惑住人お前やん」）、「他人の持ち物（物件・設備）の修理のために身銭（保険含む）を切らされるリスクが住んでいる限り常につきまとう」とか、いろいろあると思うのですが、
わりときついような気が最近しているのは、「物件や設備周りのイベントで強制的に時間を使わされる」、というので（＝オーナーや管理会社、各事業者がちゃんと仕事してくれているということなので、安心ではあるのですが）、たとえば、
・防災設備の点検（年2回？）
・ガス点検（4年に1回？今年当たった）
・水道メーター交換（8年に1回？不明。今回当たった。しかもこの前終わったはずなのに再度「水道メーター交換工事のお知らせ」が投函されていて不安すぎる）
・水道メーター付近の配管の交換？（滅多にない？今回当たった）
・電気設備安全点検（4年に1回？今年当たった）
・排水口の高圧洗浄（去年か一昨年あった）
・（部屋に設備があるせいで、使ってないのに）定期的にジェイコムが来たがる
・無料インターネット工事とか、都度のやつ
・エアコンクリーニング（2～3年に1回はやらないとたぶん体に悪い）
が、最近あったり今思い出せたりしたものなのですが、必ずしもすべてに立ち合いが必要、というわけではないのですが、重なりに重なった年は下手すると年間10日近く（と、日程調整のための連絡の手間とか、コンビニに行ってジェイコムに「来んな」ってFAX送る時間とかのために）休日をボッシュートされる感じで、
特に今年は同時期に4～5個くらいが重なって、みなかさん「もう無理」という状態になり、ニッセイの営業さん（読者様：「物件関係ないやん」）の電話番号を着信拒否してしまい（物件や設備周りのイベントの日程調整対応＆職場へのシフト変更申請等でいっぱいいっぱいな中、
「面談いつにしますか？」「加入している保険の保障内容をアップロードしてください」「保障内容がアップロードされていません」「やっぱりアップロードされていました」「資料は届きましたか？」「ちょこつみの加入手続きはいつになりますか？」「お忙しいならオンライン面談はどうですか？」とか、
LINE伝えてあるのにSMSや電話連発してくるので排除するしかなかった。みなかさんのキャパが少ないだけで、営業さんに問題があったとかでは全然ないのですが、なんかちょっとアスペとか発達障害っぽい人なのかなという印象はあった。ついでに言うと大手なのであまり攻める必要がないということなのか、医療保険の保障内容は明治安田よりしょぼかった）、気まずいどうしよう、となっているのですが、
とにかく賃貸住まいって、思ったより物件や設備周りの強制イベントで時間削られるよ、というお話でした。防災設備の点検に関しては、ベランダに避難用ハッチ？のない部屋なら立ち合い不要のようなので（たぶん。みなかさんはそんなこと知らずに物件選びをしたため、避難用ハッチ？つきの部屋に当たり、毎年休みがつぶれ続けている）、そういう部屋を選べば回避できるということで、
物件や設備周りの強制イベントでプライベートの時間を削られたくない人は、物件選びの段階から意識して（ジェイコムの回線引かれてないかとかも含めて）注意することが必要なんだろうなと思います（お掃除機能つきのエアコンが設置されているとエアコンクリーニング費用えぐいとかも）、取り壊しを待つだけの管理崩壊マンションとかなら強制イベントは最小限かもしれませんが、逆に深刻な設備トラブルで一発がっつり時間や精神力を持っていかれそうな気もします。
あとは賃貸というより同居人の有無の話なのですが（※下記、佐川さんがいつの間にか置き配に対応していた、ということに気づく前に書いた文章です）、実家だと宅配便って家族が受け取ってくれる場合があるので、日時指定なしでポンポン注文してもどうにかなることが多かったのですが、
一人暮らしだと自分しかいないので時間帯指定＆待機必須で、しかもみなかさんの家に来る佐川さん、以前は14時～16時に時間帯指定したら、14時15分頃までには必ず届けてくれ、本来マックス2時間削られるところが15分で済み、大変助かっていたのですが、最近担当の人が変わり、16時ギリギリとか微妙に過ぎたりとかがデフォになってしまったので、2時間丸々待っていなければならず、
それもけっこう時間泥棒なイベントで（一人暮らしだと自炊とか洗濯とかしなきゃいけない、については、もともと家庭の事情で10年20年？実家ごはんは食べていなかったし、洗濯好きなので、実家のありがたみを感じたことはないのですが、宅配便の受け取りに関しては実家アドバンテージ大きかったなと思う。
みなかさんが渡した買い物リストと底値表を参考に、5のつく日やお買い物マラソンを活用し、獲得ポイントを最大化しつつ、配送業者さんのヘイトを買わないよう、うまいこと荷物の数や重さ、配達日を調整しながら注文作業を行い、受け取りまで済ませてくれる人、がいたら月1万円くらいなら払ってもいいと思う、セキュリティを考えると無理だけど）、
Amazon（基本置き配）での買い物の際の還元率を楽天市場と同じくらいに上げることができ、Amazonでぼったくり価格で販売されがちな商品、が、普段通販で買う商品ラインナップに含まれない人は、楽天市場よりAmazonを使うことで、荷物を待つ時間が年間何十時間も節約でき、QOLアップするような気がしました（でも荷物がなぜかメーターボックスに入れられていて、
「噂の置き配盗難だ！」って焦ったり、ボックス番号なのか暗証番号なのかが間違って書かれていたのか宅配ボックス開かなくて、電話して聞くはめになったり、ということが過去にあったことから、対面以外の配達方法って無事受け取れるかどうかに配達員の練度、自身の運のよさのステータス、が大きく関わってくる印象があり、それはそれで不安です）。
