みなかさん賃貸の更新時期が近くて、ご時世てきにぼちぼち家賃値上げあってもおかしくないよな、一気に1万円とか上がったらどうしよう詰む、と、ビクビクしながら日々を過ごしていたのですが（契約更新のタイミングで家賃値上げの打診が来ることが多い、というネット情報による）、
ある日ポストを開けてみると、管理会社からの封書が届いており、でも契約更新にはまだ時間があったので、それを見た瞬間「終わった（値上げだ）」と思ったのですが、中身は普通に契約更新の書類で、賃料も据え置きの様子だった、というご報告でした（読者様：「チッ」）。
2年ごとに意味不明なお金を徴収しておいて何が吉日だ、何がご清栄だと思うみなか（住まわせてくださりありがとうございます）
今回家賃値上げされそう、には一応エビデンスがあって、みなかさんのお住まいの物件の空き部屋、の賃貸募集の金額が、当時と比べて3000円くらい高くなっているようだったので（そのせいでずっと空き部屋）、それが新賃料になるのかなと思っていたのですが、やはりすでに人が住んでいる部屋の家賃を上げるのは簡単なことではない、という噂は正しいのか、
空室になり次第新賃料で募集して、過半数くらいが新賃料、の状態で満室になったら、なんか、「この物件の家賃が一般的に考えて、新賃料レベルになったのが認められた」というか、そんな雰囲気になるので、そしたら残りの部屋にも新賃料打診、みたいな、そういう作業の最中なのかなという気がしましたが実際は分かりません。
登記簿を見たところみなかさんのお住まいの物件は、わりと真面目そうなものづくり系の法人、が一棟買いしている印象で、法人のことはよく分からないので適当に言いますが、物件の減価償却で本業の利益圧縮できてお得とか、担保にして運転資金借りられて便利とか、
そういう目的で所有していて、家賃値上げする必要ない（儲けようと思ってやってない）、ということだといいなと思うのですが、償却が終わって保有メリットが薄れたりで売却され、ぼったくり大家の手に渡ったりしたら今度こそ詰むんだろうなと思います（賃貸物件選びの際に登記簿チェックするの意外と重要？法人だったら事業内容と資本金、従業員数、売上高くらいは調べられるし）。
家賃値上げを提示された場合、こちらも条件を出して交渉してみようかな、と思っていたのですが、今回はやる必要がなかったのですが、考えていたことを記念に書いておきます（実際に使って大家さんと険悪になってもみなかさんは知りません）。
・値上げ幅ちょっと落としてほしい
・値上げ時期を先延ばししてほしい
・素直に値上げに応じるから、今回だけ更新料無料でお願い（有力）
・素直に値上げに応じるから、無料インターネット設置して？（コミュ力があれば、旧賃料の部屋の「無料インターネット設置してくれたら家賃値上げオッケー」みたいな署名を何件か集めたら最強と思うのですが、なんかそれ法律に引っかかる？）
・クレカ払い可にしてくれたら値上げに応じる
・火災保険こっちで安いの加入してよくしてくれたら値上げに応じる
・2年分家賃前払いするからそれは旧賃料計算でいいよね？
【ホームズ】拒否・交渉はできる？ 家賃の値上げを通告されたときの対処法 | 住まいのお役立ち情報
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00378/
家賃の値上げを拒否し、強硬姿勢の大家が「新賃料以外は受け取らない」みたいなことを言ってきた場合、法務局の「供託」という制度を利用すれば、家賃を支払ったことにできる（それで旧賃料を支払っていれば退去させられる理由はない）らしいですが、
そこまでバチバチになったら気まずすぎて引っ越すしかないよねというか、みなかさんのメンタルでは無理そうなので、家賃ちょい値上げくらいには耐えられる程度には資産運用頑張ろうと思います。
